新华社重庆2月2日电(记者程正军)最近,在重庆江北区一家电脑销售公司做主管的王先生看上了一套二手房,并付给了卖方5000元“诚意金”。但是三天前,他申请贷款的银行告诉他,按揭贷款办不了。在购房无望的情况下,王先生只好与卖方协商,但卖方只退给他3000元“诚意金”。
据重庆钢运置业董事长代育松介绍,新“国八条”出台后,加之重庆开始试点房产税,最近几天,公司二手房的成交量和前三个月的平均成交量相比,下降了三成左右。记者采访发现,重庆主城区一些持有高档房、大户型房源较多的中介公司受到的影响更大,交易冷清。
重庆江北区一家房产中介公司负责人告诉记者,首付提高、贷款收紧、未满5年就转手的二手房按照5.5%征收营业税,综合起来差不多增加了20%的购房成本。这个增加的20%购房成本,是购房者在买房时就要拿出来的,不能靠银行贷款。这就是说,购买一套总价60万元的二手房,购房者将要多准备12万元的现金。购房门槛提高了,市场需求因此减少。
代育松说,新“国八条”和房产税两种政策叠加,政策威力比以前更大。在重庆,一些房产持有者担心房价下跌,如果房产税扩大到对多套房征税,持有成本会更高。按照目前这种情况,应该把房子卖掉。但是这几天,不少投资者和他沟通时,都表示不敢卖房。因为投资者担心,房子卖了以后,银行信贷卡得紧,再想买新房就难了。
