首套房贷再获央行支持 支付服务费需谨慎

年初银行相对宽松的信贷额度等有利因素，让多家中外资银行的首套房贷利率标准出现了松动。目前，各地的多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。

而数日前央行的工作会议定调信贷支持首套房贷后，更是让首套房购买人松了一口气：日前，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

对于央行的这一举动，记者以购房者身份咨询了部分沪上的银行，均得到积极回复。不论是四大行还是一些股份制商业银行，都开始对首套房贷利率“松口”。一些银行的工作人员表示，对于部分“优质客户”或许可能获得基准利率。而也有其他银行业内人士向记者透露，某些信贷额度比较宽松的银行，甚至对部分客户给出首套房贷利率打折的优惠。

而此前，市场上更多的利率优惠信息则是来自于各类房产中介。而有一些购房人表示，通过中介的帮助来获得银行贷款，在享受基准利率甚至优惠利率的时候，需要向中介支付一笔服务费，金额大致在贷款总额的1%左右。（记者 金苹苹）

但记者在咨询了部分房产中介门店后获悉，部分中介收取的“服务费”并非行业现状。“正规中介门店只会收取规定的费用和佣金，至于获得优惠利率收取的服务费，肯定是不正规的做法。”上海中原地产的一位客户经理表示，“中介能够提供的银行贷款利率，肯定是与央行的规定相一致的，目前首套房的贷款人在利率基本上都能申请到基准利率。”

但是，也有银行业内人士提醒贷款人，“可能市面上会有房产中介表示可以帮助申请到更多的利率优惠。这些承诺存在无法兑现的风险。”该人士进一步指出，目前5年期以上的房贷的基准利率为7.05%，而3年期银行定期存款的利率水平则为5%，5年期银行定期存款的利率水平也只有5.5%。因此，目前银行即便能够给出优惠利率，也至多达到9折的水平，若是8.5折优惠，执行的利率水平为5.99%，基本接近银行的定存利率。“所以未来房贷出现大幅度的利率优惠不太可能，尤其央行再次强调要继续落实差别化住房信贷政策，二套房贷想要如首套房那样‘松绑’可能不大。”