北京现首套房贷利率8.5折 等同房价降10%

新华08网4月11日讯 目前有消息称，中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。

京城首套房贷利率再现8.5折

据北京商报报道，农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。除上述两家银行，中国银行、华夏银行等的首套房贷政策也出现松动。中行北京分行人士透露，该行通常对首套房贷实行基准利率，但在实际操作时可以对少量优质客户给出9折利率，该人士强调，能享受到优惠的客户数量“非常稀少”。华夏银行北京分行则表示，该行首套房贷已出现松动，但利率能否优惠、下浮水平因人而异，所以具体优惠幅度不便透露。

而据新京报报道，中国邮政储蓄目前优质客户首套房贷利率可以申请9折优惠。而什么条件算是优质客户，工作人员回答说，只要是信用卡还贷记录良好，还款能力没有问题就可以。

据银率网统计，中信、光大房贷利率为9折。外资银行中，花旗、渣打首套房房贷利率优惠最低也为9折。

银率网制表，实际情况以银行对外公布数据为准。

折扣利率主要针对优质客户

据北京商报报道，虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。“银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”北京银行人士表示。农行人士也表示银行对首套房贷采取差别化的定价策略，主要还是要参照客户的资信状况等综合判断。

新京报的报道称，各家有优惠的银行都表示，虽然给出优惠折扣的口子，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“非常稀少”，都是优中选优。

8.5折相比最高利率时 等同房价下降10%

伟业我爱我家市场研究院分析显示，目前房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

而半岛晨报援引银行资深分析师的分析认为，到今年年中，八五折利率有望成为首套房贷款的主流，而2007年、2008年时的七折利率几乎不太可能出现，因此，当银行对于首套房贷款利率普遍打八五折时，刚需族们不妨考虑出手买房。