银行房贷全线告紧 市场恐慌或将出现

近期，多地媒体纷纷报道了银行收紧房贷的事情。北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

记者了解到，目前部分小银行已经不开展房贷业务，而大银行都没有承认停贷，只是首套房利率优惠已基本绝迹，多数银行房贷基准利率上调幅度在5%-10%，第二套房基准利率上浮20%，甚至更高。不仅没有首套房贷的优惠，银行发放贷款的时间也延长。原来商业贷款的放款时间最快在15个工作昨日就能完成，现在至少需要一个月以上，甚至有些银行表示，放款时间难以答复。

记者以购房者的身份咨询了多家银行。其中，中信银行的接线员表示，目前首套房依然执行首付三成，但是利率上浮10%，第二套房首付六成，利率上浮20%，至于放款时间不能确定。而四大银行的情况稍微乐观一点，首套房首付三成，除了工行之外，其它3家银行暂时还执行基准利率；第二套利率则上浮10%-30%，放款时间基本在一个半月以上，也有银行的相关人员表示，目前暂时不做第二套房房贷业务。

有业内人士建议，办理贷款的购房者最好在月初时走流程，因为到了月末，银行的审批越严格，等待的时间也越长。

随着房贷供给持续紧张，对楼市的影响，各专家所持意见的分歧也逐渐加大。

有专家认为，房贷利率持续收紧必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人加入观望的行列，从而影响楼市销量，将造成楼市的远期降温。预计四季度成交量会减少三成。不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。

也有专家认为，房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价在涨幅过快的情况下，房贷利率上涨，只能增加刚需群体的经济压力。

房地产专家韩世同认为，房贷紧张并不仅仅对刚需购房群体构成影响，对整个房地产行业都将会带来巨大的冲击和影响，对此不应轻视和小觑，否则可能不仅是刚需群体购房困难，也可能会出现市场整体恐慌现象。他表示，目前房价处于历史高位，绝大多数的购房都离不开按揭抵押贷款，一旦收紧造成的影响绝对不仅仅是刚需购房者，还包括许多改善性购房，也会严重的危及和影响开发商的资金安全。因为目前开发商银行的开发贷一般仅占到20%左右，而40~50%要依靠销售回款来回笼投资资金。其中，按揭贷款占销售回款的比重极大，一旦出现延迟或阻碍，后果不堪设想。“政府应尽快采取措施，干预和改变目前这种房贷荒的现象和问题，才有可能避免出现严重的后果。最好是要求银行保障首套房贷的信贷额度和指标，维持对首套房贷的优惠利率。”