银行人士：“以房养老”存在两个“致命伤”

国务院近日公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”，按计划该政策会于2014年上半年试行推广。

一份媒体社会调查显示， 85.0%的受访者选择把房子留给子女，仅8.8%的受访者选择把房子抵押给金融机构。记者采访银行等金融机构得知，“以房养老”在实际操作中，存在两个“致命伤”。一位股份制银行的相关负责人告诉记者，以房养老实际无法操作。目前法律规定房屋产权为70年，当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值该怎么计算？而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几，银行怎么把它卖出去？更令银行担心的还有房价泡沫的问题。“如果房价上涨，扣除贷款额、各种费用后还有剩余，则剩余归借款人或其继承人。但是如果房价下跌，贷款额大于房价，金融机构面临的风险很大。”一位国有银行的相关负责人说。