银行执行新规 楼市更趋观望

昨日，深圳正式开始实施二套住房首付比例提高至七成。这也意味着，市民购买二套住房时即使已经获得银行贷款承诺书，但没有在深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约，贷款时也必须缴纳七成首付。

银行已开始执行新规

日前，人行深圳市中心支行发布通知称，从11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，银行按揭首付比例提高至七成。

记者昨日从多家银行获悉，深圳银行已经开始执行新规了。据悉，不少银行在月初收到深圳人行通知后，新受理的二套房首付比例立即提高至70%。有银行内部发出通知称，“无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，请各行自查已受理二套房贷款办理情况。”。

深圳一大型银行房贷业务负责人对记者称，深圳人行要求二套住房按揭客户在11月5日前未完成网签，随后贷款首付必须提高至七成。因此，即使近期认购了二套住房的市民，即使已经取得了银行的贷款承诺书，但没有完成网签首付比例也必须缴纳7成首付。

“我们收到通知后，立马要求客户经理和客户沟通，做好解释工作。因为这条政策是监管部门下发的，我们也必须按照政策执行。”这位负责人说。

部分市民受到影响

日前，记者走访了解到，因二套房首付比例提高，一些新购买二套住房的市民已经受到影响。

香蜜湖片区世华地产中介小龙告诉记者，因二套住房首付比例提高至七成，这两天已经有客户为此事发愁。有买家之前已同卖家签订好购买合同，并交纳了押金，在银行刚办好首付款的资金监管，但贷款承诺书还没有出。现在看来，买家必须再添一成首付，否则只能解除合同，损失押金。“现在买家只有和卖家进行协商，能否延期缴纳首付，买家再想办法凑一下首付。”小龙称。

不过，一中介按揭员对记者表示，今年来办理二套住房按揭贷款的客户比例非常少，大多是首套住房。不少购买二套住房的客户选择一次性付款了，贷款的人还是比较少。

房屋买卖较为平淡

“现在市场比较平淡，来看房的人也少了一些。”位于新闻路的一房地产中介人士对记者表示。

该人士称，八九月市场出现一波成交高峰后，十月后市场已经平淡不少。临近年底，现在银行的贷款利率普遍上浮，首套房现在的基准利率都很难获批，几乎都要上浮10%，二套住房的贷款利率基本要在基准利率上上浮15%~20%。再加上现在二套住房的首付比例提高到七成，因此首套置业者和改善性住房购买者都处于观望状态。

记者从银行方面了解到，进入11月份以后，信贷额度更为紧张，放款速度不得不放慢。有的银行在受理房贷业务时甚至表示，有可能要到2014年年初才可以放款。对于房贷利率，有银行业内人士称，额度紧张因而贷款利率会上浮，从目前看来得等到明年年初后房贷利率才有可能出现回调。(记者 朱丽华)