在此次房贷新政中，不同金融机构能够结合自身贷款投放政策、风险防控能力等因素，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。有业内人士认为，这既充分给予了金融机构房地产业务发展的空间，也对其市场预判能力、风险控制能力、资产配置能力以及利率定价能力提出了更高要求。
2月2日，央行和银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。当日，建行发布通知称，将积极落实执行央行房贷新政。具体举措包括，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各分行可向下浮动5个百分点。
作为在房贷市场拥有较大业务量的大型银行，建行对房贷新政的积极跟进，不仅会在业内起到示范效应，还会给房地产市场带来积极影响。对此，建行回应称，率先落实执行房贷新政，体现了建行贯彻国家政策的坚决性和执行力，也是建行“惠民生”的重要内容。
从记者掌握的情况来看，建行并非第一家对房贷新政作出回应的银行机构。就在房贷新政出台当天，浙商银行已经率先表态，将调整房贷最低首付款比例管理要求。
一些专家评价，部分银行对于房贷新政回应积极，将有助于该政策的快速落地。
从建行出台的具体房贷政策来看，除对首套房首付比例降低外，还规定对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。浙商银行也出台了类似的规定。
“除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市已经取消‘限购’政策，这也意味着，房贷新政的适用范围很广泛。”中行国际金融研究所宏观研究员李佩珈说，“这也决定了开展房贷业务的银行，特别是全国性的大型银行、股份制银行需要‘因地施策’执行差异化信贷政策。”
浙商银行经济分析师杨跃也持相同观点。他同时表示，从新政 “个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”的具体内容来看，本次政策在金融机构这一执行层面进行了“分类指导”，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。
建行的回应中还提到，各分行可结合当地政策和市场特点等，合理确定最低首付款比例要求和利率水平。
杨跃分析认为，不同金融机构能够结合自身贷款投放政策、风险防控能力等因素，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。这既充分给予了金融机构房地产业务发展的空间，也对其市场预判能力、风险控制能力、资产配置能力以及利率定价能力提出了更高要求。预计不同商业银行将会根据自身战略定位、业务重点和服务能力制定差异化的区域和客户政策，更好地发挥市场的自主调整功能。
在本次政策调整前，首套房最低首付比例为25%，二套房为40%。对比不难发现，调整幅度较大。
李佩珈认为，刚需与改善性需求将从中受益，特别是对资金实力有限的刚需群体而言，首付比例的降低将使其具备购房能力。这部分群体的数量规模目前看仍然较大。
建行同样也表示，通过杠杆调节降低居民家庭首次购房和改善性购房门槛，在进一步释放刚需群体进入市场、为百姓提供更优质的住房金融服务的同时，也将为促进房地产市场平稳健康发展发挥积极作用。
随着首付比例的降低，房屋抵押贷款需求或将在一定程度上出现增加。然而考虑到此前部分银行为避免风险的爆发，在一些库存较多的城市实施房地产贷款规模总量控制，那么新政实施后，能否突破这一控制，满足购房者的贷款需求？
李佩珈认为，房地产抵押贷款的整体规模依然较低，仍有提高空间。同时，个人房贷不良率低于各项银行业务的平均水平，银行的顾虑也较小。
以无锡为例，从其1月22日公布的数据来看，无锡市个人按揭贷款2015年11月末不良率低于全市各项贷款不良率1.04个百分点。全国情况也基本与此类似。
市场普遍认为，房贷新政是国家去库存措施的组成部分。然而有舆论担心，在一线城市房价大幅上涨的背景下，房贷新政的出台可能会导致投机、投资性需求出现。
对此，李佩珈表示，房地产市场预期仍未改变。部分一线城市房价的上涨与需求大于供给直接相关。而其他城市，特别是三四线城市不存在这一情况。
房贷新政的出台是否意味着此轮房地产调控措施的出台告一段落？实际上，近期地方两会已推出多项涉及扩大公积金覆盖范围、鼓励农民工购房和财政补贴等方向的政策。业内人士判断，未来可能出台的政策还包括放松落户、交易税收减免等。
